房产税的计税依据及企业房产税计算方法如下：

一、房产税计税依据

从价计征

以房产原值一次减除10%-30%后的余值为计税依据。具体减除比例由省级政府确定，例如海南等地区通常按30%扣除。

从租计征

以房产租金收入（不含增值税）为计税依据，适用于出租房产。若租金收入含增值税，需按财税〔2016〕43号文件规定剔除增值税后计算。

二、企业房产税具体计算

（一）自有房产（从价计征）

公式：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%

房产原值：包括房屋及不可移动的附属设施（如中央空调、消防设备）。

扣除比例：一般为10%-30%，如浙江等地按30%扣除。

示例：某企业自有房产原值1000万元，扣除比例30%，则年应纳税额 = 1000万 × (1-30%) × 1.2% = 8.4万元。

（二）出租房产（从租计征）

公式：年应纳税额 = 不含增值税租金收入 × 税率

税率：一般情况：12%。

特殊优惠：企业向个人出租用于居住的住房，税率为4%。

示例：某企业出租商铺年租金收入50万元（不含增值税），则年应纳税额 = 50万 × 12% = 6万元。

三、特殊情形说明

无租使用房产：由使用人按房产余值代缴。

融资租赁房产：承租人按房产余值缴纳。

小规模纳税人免税：月租金收入≤10万元（季度≤30万元）可免征增值税，但房产税仍需按租金收入的12%或4%缴纳。

建议企业结合地方政策（如扣除比例、税收优惠）进行核算，必要时咨询当地税务机关。